原告：杨xx，女，1987年6月6日出生，汉族，住四川省长宁县。

委托诉讼代理人：王xxx，四川xx律师事务所律师。

被告：四川xxx商业管理有限公司，住所地成都市金牛区xx北路二段xx号1幢xxx层xxxx号。

法定代表人：包xxx，执行董事。

被告：姜xxx，男，1943年x月xx日出生，汉族，住江苏省xx市。

原告杨xx与被告四川xxx商业管理有限公司（以下简称“xxx公司”）、姜xxx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨xx到庭参加诉讼，被告xxx公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告姜xxx经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

杨xx向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨xx与xxx公司于2016年9月10日签订的《房屋租赁合同》;2.判令xxx公司在解除租赁合同后将位于成都市金牛区房屋腾空并交还杨xx；3.判令xxx公司立即支付杨xx拖欠的租金暂计81098元（详见租金统计表）；4.判令xxx公司支付杨xx违约金19998元;5.判令xxx公司在解除租赁合同后向杨xx支付房屋占用费（从解除之日起至实际腾退交还房屋之日止，月租金标准参照《房屋租赁合同》约定的计算标准，即第1年至第3年月租金标准349.01元／平方米，月租金合计3333元;第4年至第7年月租金标准为392.67元／平方米，月租金合计3750元）；6.本案案件受理费由xxx公司承担；7.判令姜xxx对上述第三、四、五、六项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2016年9月10日，杨xx、xxx公司签订《房屋租赁合同》，约定杨xx将其位于成都市金牛区（现变更为:金牛区房屋）房屋租赁给xxx公司使用，建筑面积:9.55平方米，租赁期限为10年，从2016年10月1日至2026年9月30日。合同第三条约定：第1年至第3年房屋月租金为349.01元／平方米，月租金3333元;第4年至第7年月租金为392.67元／平方米，月租金3750元；……。xxx公司于每月30号前将房屋租金通过转账方式支付给杨xx。且xxx公司保证在合同期限内不能降低本合同约定的租金标准。合同第五条约定，“租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方按合同年租金的50％向甲方支付违约金，……。3、因乙方原因，拖欠租金达30日以上的”。2016年9月11日，杨xx将租赁的房屋交付xxx公司后，xxx公司每月只向杨xx支付一半租金1667元，截止2017年8月1日最后一次支付租金后就未再付过租金。杨xx拨打xxx公司电话，也联系不上，到荷花池也找不到xxx公司的办公室。因xxx公司拖欠杨xx租金长达一年以上，早已超过拖欠租金30日以上，可以解除合同的约定，构成严重违约，严重侵犯了杨xx的合法权利。综上，为维护杨xx合法权益，惩罚xxx公司的不诚信行为，特根据《合同法》等相关法律、法规及司法解释的规定诉至贵院，望判如所请。

xxx公司、姜xxx未作答辩。

本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，杨xx（出租方）与xxx公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.杨xx将其所有的位于成都市金牛区（建筑面积为9.55平方米）的房屋出租给xxx公司；2.租赁期限为10年，即从2016年10月1日至2026年9月30日；3.房屋自2016年10月1日起至租赁期限截止之日止，房屋月租金标准为面积9.55平方米，第1年至第3年月租金标准为349.01元／平方米，月租金合计3333元；第4年至第7年月租金标准为392.67元／平方米，月租金合计3750元；第8年至第10年月租金标准为436.34元／平方米，月租金合计4167元，租金支付方式为每月一付，乙方于每月30日前支付本月租金；4.租赁期满后，xxx公司将空房交还杨xx；5.租赁期内，因xxx公司原因，拖欠租金达30日以上的，杨xx有权解除合同，收回房屋，xxx公司按合同年租金的50%向杨xx支付违约金。

xxx公司于2016年10月31日向杨xx支付租金2778元，自2016年11月1日起至2017年7月31日止，xxx公司每月按照1667元的标准向杨xx支付租金。自2017年8月1日起xxx公司未再向杨xx支付租金。

杨xx就案涉租赁房屋取得了《不动产登记证书》，该证书载明位于金牛区房屋由杨xx所有。

另查明，xxx公司为一人有限责任公司，现该公司股东为姜xxx。

上述事实，有《房屋租赁合同》、银行流水、《不动产登记证书》及xxx公司的工商登记信息等证据及杨xx当庭陈述在卷佐证。

本院认为，杨xx与xxx公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于杨xx主张解除《房屋租赁合同》并要求xxx公司归还房屋的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》约定内容，因承租人原因拖欠租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。根据查明事实，xxx公司自2017年8月1日起未再向杨xx支付租金，拖欠租金已达30日以上。杨xx主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，xxx公司应返还租赁房屋。

关于杨xx主张xxx公司支付自2016年9月11日起至2017年7月31日止欠付部分租金17771元以及自2017年8月1日至合同解除期间租金的诉讼请求。对于xxx公司于2017年7月31日前欠付租金的问题：因合同约定计租期从2016年10月1日起计算，故从2016年10月1日起至2017年7月31日止，xxx公司应当按照合同约定的月租金3333元向杨xx支付租金15549元（3333元/月×10个月-17781元）。对于xxx公司于2017年8月1日起至本院判定合同解除之日即2019年6月26日欠付租金的问题：xxx公司尚欠杨xx22个月零26天的租金，根据合同约定的月租金3333元，xxx公司应向杨xx支付76214.6元（3333元×22个月+3333元÷30天×26天的租金）。综上，xxx公司应当向杨xx支付租金91763.6元（76214.6元+15549元）同时，合同解除后，xxx公司应参照月租金3333元（每日111元）的标准向杨xx支付腾退交还租赁房屋前的房屋占用费。

关于杨xx主张xxx公司按照年租金50%支付违约金19998元的诉讼请求。xxx公司支付至2017年7月31日后未再向杨xx支付租金，已构成违约；根据合同约定的xxx公司拖欠租金达30日以上的，应按合同年租金50%支付违约金的内容，并结合xxx公司实际拖欠租金的情况，本着公平原则，本院酌定xxx公司支付违约金为11998.8元（月租金3333元×12个月×30%）；杨xx超出此部分的违约金主张，本院不予支持。

对于杨xx主张姜xxx对xxx公司欠付的上述租金、违约金、房屋占用费承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，姜xxx经本院公告传唤未到庭应诉，亦未就其公司财产独立于其个人财产向法庭举证，应当承担举证不能的法律后果，故对杨xx的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。姜xxx经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：

一、杨xx与四川xxx商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；

二、四川xxx商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于金牛区（建筑面积：9.55平方米）的房屋腾空并交还给杨xx；

三、四川xxx商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向杨xx支付租金91763.6元；

四、四川xxx商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向杨xx支付违约金11998.8元；

五、四川xxx商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向杨xx支付房屋占用费（从2019年6月27日起按照每日111元的标准计算至腾退交还房屋之日止）；

六、驳回杨xx的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2322元，由四川xxx商业管理有限公司负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。

审　判　长　　栾xx

人民陪审员　　何xx

人民陪审员　　李xx

二〇一九年六月二十六日

书　记　员　　韩xx